在间隔项目到期仅剩7天时刻的关口，中信信任·君琨股权基金出资调集资金信任计划（下称“中信君琨”）横生枝节。本报记者得悉，近来，中信信任向该信任项目出资者发布了一则公告——《中信信任·君琨股权基金出资调集资金信任计划第十四次暂时信息揭露发表陈述》（下称“信披公告”），称该产品出资的浙江绍兴镜湖新区黄酒小镇项目的两家主导渠道公司，多份公章印鉴被强行取走。

  在此之前，“抢公章”事情就像“有你没我”的宫斗剧相同，时不时演出新剧情，前有中融信任保险柜被撬、建元信任（原安信信任）保险箱被偷，后有厦门信任“搬走”保险柜。而本年8月份，商场上流传出的一封感谢信更是提及了中信信任一贵州项目在印鉴外借途中发生争夺、一人连追四人终究夺回的“魔幻”剧情。对此，业界人士剖析指出：此类争夺印鉴证照的状况层出不穷，其本质是夺得项目公司的操控权。

  上述信披公告称，取走公章的人士是绍兴市越城区东浦街道办事处会同绍兴市公安局越城区分局东浦派出所民警。2013年10月16日，他们持绍兴市房地产商场继续健康发展和谐小组工作室于9月27日发布的《关于清晰越城区黄酒小镇“雲树湾”、“汀澜湾”、“映兰园”项目施行账户封闭式监管的告诉》，进入绍兴弘里文旅发展有限公司（下称“弘里公司”）、绍兴元越文旅发展有限公司（下称“元越公司”）的工作地址，撬开公司工作室内保险柜，强行取走两公司的公章、合同专用章、发票专用章各一枚，以及法人章各两枚，该等人员既未出示任何收缴公司印鉴的合法依据，也未向弘里公司和元越公司出具任何收据类承认文件。

  依据公告发表的信息，中信君琨是一只股权基金信任，该信任所征集资金的99%（扣除相关联的费用后）出资于嘉兴君琨股权协作基金合伙企业（有限合伙）（下称“嘉兴君琨有限合伙企业”）LP比例，终究出资于融创地产操盘的房地产项目。

  详细来看，嘉兴君琨有限合伙企业于2020年12月31日开端出资浙江省绍兴市镜湖新区黄酒小镇项目，经过三家渠道公司持有绍兴东欣文旅发展有限公司、元越公司和弘里公司各35%股权的方法出资，从而完结项目的开发建造。弘里公司担任开发雲树湾、汀澜湾项目，元越公司担任开发映兰园项目。

  也就是说，此次丢掉公章的两家公司，正是中信君琨部分底层财物的履行渠道公司。对此，中信信任方面表明，因现在两公司印鉴脱离监管，或许会发生因印鉴未妥善运用而引发的运营危险，从而形成项目公司财物丢失，危害委托人或受益人利益。

  记者注意到，在此之前的8月份，中信君琨出资的另一个项目也曾呈现“抢公章”事情。8月14日，中信信任向我国国际经济咨询有限公司（下称“我国国际咨询”）宣布一份感谢信，便说到该项目出资的贵阳项目印鉴在外借途中遭受突发争夺状况，但终究得以追回。作为中信集团旗下的“兄弟”单位，我国国际咨询在官网将中信君琨股权基金投贷后办理项目列为典型事例展现。

  据感谢信描绘，2023年8月11日，贵阳项目团队驻场监管刘某及王某依据项目运营需求，在项目印鉴外借运用时全程伴随监管，在印鉴外借途中，两名搭档面临争夺印鉴这一突发状况，没有一点点踌躇，勇敢地将印鉴追回。其间，王某一人连追四人，毫不害怕，并在自己受伤的状况下，仍然坚决、勇敢地将印鉴箱夺回；刘某在事情发生后，及时和谐联络中信信任，并保证印鉴第一时刻送回银行保险箱。

  彼时，尽管感谢信并未提及争夺印鉴的一方，但据一位信任出资者泄漏，该信任产品底层为融创集团在贵阳、成都和绍兴的三个地产项目。

  而本年以来，中信君琨曾多次在公告中发表并提示融创方面的危险，包含融创我国的财政危险，以及信任资金运用触及的严重诉讼状况，其间贵阳项目和成都项目均触及诉讼事项，呈现银行账户资金被司法冻住、土地运用权被司法查封等。

  本报记者从出资人处获取的项目资料显现，中信君琨产品在2020年至2021年分多期建立，属R4级（中高危险）权益类产品，运作形式为滚续出资，2023年10月27日会集到期。

  嘉兴君琨有限合伙企业出资过的项目包含西安融创项目（持有项目公司35%股权，累计出资金额11.38亿元）、贵阳融创九璟湾项目（持有项目公司40%股权，累计出资金额13.15亿元）、成都融创至和雅颂项目（持有项目公司49%股权，累计出资金额10亿元）、绍兴融创黄酒小镇项目（直接持有3家项目公司各35%股权，累计出资金额46.06亿元）。

  依据最新揭露信息，中信君琨信任计划资金余额约为48.05亿元。所出资的项目中，西安项目已于2021年退出，合伙企业的出资回报率为15%/年；贵阳项目、成都项目也在转让退出中，但转让及回款并不顺畅。而绍兴黄酒小镇项目，有信任客户经理曾对出资人表明，在“抢公章”事情之前，相关方曾自动提出与中信信任参议黄酒小镇项目后续事宜，此次意外或许令事态发生变化。

  另据上述出资人供给的资料来看，黄酒小镇项目还有部分处于在建状况，也有高楼已完结现房交给。而依据绍兴市越城区2022年发布的官方数据，上一年4月，黄酒小镇（云树湾、汀澜湾、映兰园）成交面积为8022.79平方米，位居区内成交面积排行第一。绍兴市住所公积金办理中心的可贷楼盘资料显现，雲树湾（建筑面积174119.62m²）、汀澜湾（建筑面积46101.4m²）、映兰园（建筑面积30445m²）均在2022年8月22日经过借款发放批阅，别离对应请求规划建造的20幢、982套住所，12幢、210套住所，5幢、315套住所。

  而对于此次公章印鉴被强行取走，中信信任在上述信披公告中表明，事发后公司已要求合伙企业第一时刻向绍兴市越城区人民政府、绍兴市房地产商场继续健康发展和谐小组工作室、绍兴市越城区东浦街道办事处、绍兴黄酒小镇（东浦）开发建造办理委员会发函，提出严肃交涉，要求归还项目印鉴。与此同时，合伙企业亦坚持与绍兴市政府的亲近交流，积极地推动项目重组计划。

  据媒体报道，2022年10月27日，中融信任的产品公告发表，融创房地产集团与中融信任一起保管的保险柜锁芯被换、监管账户十多亿元资金被划走。相关信任产品别离是中融-丰腾83号和中融-承安 96 号，别离在中融信任不知情的状况下被划走了11.4亿元和4.2亿元。

  2022年11月，安信信任贵州新农村项目的保险箱被不明身份人员私自搬走，该保险箱是安信信任与贵州宏德置业有限公司、贵州融创基业房地产开发有限公司共管的。

  本年5月份，厦门信任与两家民营地产开发商正荣地产（、中梁控股（02772.HK）之间也发生了“抢公章”事情，先是信任公司“搬走”了寄存一起保管印章和银行账户资料的保险柜，随后项目公司做了报警、改变法定代表人、重办印章、营业执照和银行U盾等一系列操作。

  多位业界的人表明，“偷保险柜”、“抢公章”等事情背面，是近年来继续露出的地产信任危险，其本质是夺得项目公司的操控权。

  某信任公司一位房地产信任事务担任人和记者说，共管保险柜是信任公司在房地产信任项目中的重要风控手法。一般来说，信任对地产项目进行资金监管时，会向项目公司派遣董事并派驻现场财政专员，共管章、证、照；一切监管账户以及项目公司其他账户均预留信任指定印鉴，账户逐笔出款须审阅赞同。

  而在公司运营呈现危险等特别状况下，真实把握保险柜的一方才是真实把握了印鉴证照和项目公司操控权的一方。上海律师协会信任专业委员会担任人冯加庆律师此前也曾对本报记者剖析指出：因而，因为忧虑信任资金安全受房企债款问题影响，部分与房企协作的信任公司会期望加强对项目的操控，比方对保险柜进行单独的强操控。如此一来，项目公司运营胶葛就会演变成操控权和公章的“争夺战”。